铜陵市房地产新政解读：17条措施助推楼市回暖，购房者该如何抓住机遇？

元描述： 铜陵市发布17条房地产新政，涉及购房补贴、以旧换新、公积金贷款等方面，旨在提振楼市信心，促进房地产市场健康稳定发展。本文将深入解读新政内容，并结合市场情况分析其对购房者的影响，帮助读者抓住机遇，做出明智的购房决策。

引言： 随着房地产市场调整进入新阶段，各地政府纷纷出台政策，力促楼市平稳健康发展。近期，安徽省铜陵市发布了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，涵盖购房补贴、以旧换新、公积金贷款、土地出让等17项措施，引发市场广泛关注。本次新政释放了哪些积极信号？对购房者而言有哪些利好？本文将深入解读新政内容，并结合市场情况分析其对购房者的影响，帮助读者抓住机遇，做出明智的购房决策。

购房补贴：助力刚需置业，减轻购房压力

新政最大的亮点之一，无疑是实施购房补贴政策。自2024年8月1日起至2025年7月31日止，凡在本市购买新建商品住房的购房人，均可享受购房补贴。具体来看，购买90平方米及以下的购房人，可享受总房价1%的补贴；购买90平方米以上的购房人，可享受总房价1.5%的补贴；购买商业办公等非住宅商品房的购房人，同样可以享受总房价1.5%的补贴。

这项政策无疑是给刚需购房者送来了福音。购房补贴一方面可以帮助刚需购房者减轻购房压力，另一方面也能够刺激购房需求，推动楼市回暖。对于预算有限的购房者来说，购房补贴无疑是雪中送炭，可以让他们更快地实现置业梦想。

以旧换新：畅通换房通道，促进二手房市场活跃

鼓励开展住房“以旧换新”是新政的另一大亮点。新政提出，将指导行业协会探索建立新建商品住房与二手住房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，并引导房地产经纪机构降低居间服务费率。此外，旧房成交金额可作为换购新房的首付款，直接办理《商品房买卖合同》备案手续。

这项举措一方面可以有效畅通换房通道，方便购房者在购买新房的同时出售旧房，减少交易成本和时间成本。另一方面，也能够促进二手房市场活跃，盘活存量房源，为市场注入新的活力。

提高公积金贷款额度：加大金融支持力度，提升购房能力

新政还将提高住房公积金贷款额度。单人缴存住房公积金的，住房公积金最高可贷额度调整为60万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷额度调整为70万元；多子女家庭且购买首套自住住房的缴存职工，贷款额度可上浮20%。

提高公积金贷款额度，意味着购房者可以获得更充足的资金支持，提升购房能力。尤其对于首套房购房者，公积金贷款额度的提高，可以有效降低首付比例，减轻购房压力。

优化住房公积金使用方式：灵活使用公积金，满足不同需求

新政还优化了住房公积金的使用方式。凡本市公积金缴存职工在本市行政区域内购买商品住房，提取本人及配偶住房公积金账户余额后，资金不足部分，经被提取人同意，可提取父母、子女住房公积金账户内存储余额。

这项措施的推出，不仅方便了购房者灵活使用公积金，也更加人性化，能够满足不同家庭的购房需求。

落实金融支持政策：降低贷款利率，减轻还贷负担

新政还明确要落实中国人民银行、国家金融监督管理总局关于个人住房公积金贷款利率、商业性个人住房贷款利率及首付比例的最新政策。各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

降低贷款利率，可以有效减轻购房者的还贷负担，提高购房意愿。

优化个人住房贷款首套房认定标准：放宽首套房认定标准，鼓励购房

新政还优化了个人住房贷款首套房认定标准。在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（区）、开发区的住房情况。经核查无住房的，办理个人住房商业贷款时可按首套住房认定。

放宽首套房认定标准，可以鼓励更多购房者购买首套房，促进楼市健康发展。

支持合理确定商品住房销售价格：引导房价回归理性，促进市场稳定

新政提出，引导房地产开发企业根据市场行情合理确定新建商品住房销售价格，对实际销售价格低于备案价格85%的，房地产开发企业应当申请价格调整备案手续。同时，对满足团购条件的，房源申请调整备案价格时再给予不超过5%的幅度支持。

这项措施可以有效引导房价回归理性，促进市场稳定发展。

推进地下车位去库存：盘活车位资源，满足购房者需求

新政还提出，要进一步推进综合执法进小区，规范机动车辆有序停放，全面实施地下车位租售并举，推进地下车位去库存。统筹考虑新能源车的发展趋势，优化车位销售政策，经业主委员会或社区（乡镇、办事处）同意并公示后，有需求的业主可增购车位。

这项措施可以有效盘活车位资源，满足购房者的需求。

分期缴纳土地出让金：降低企业融资成本，促进土地市场活跃

新政还提出，出让住宅用地可按起始价的20%确定竞买保证金，开展以银行保函作为参加土地竞买履约保证方式。出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴纳期限最长不超过一年，分期缴纳期间，不收取受让人相应利息；用地单位可持土地出让合同和已缴纳不低于50%的土地出让金票据等证明材料，容缺办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

这项措施可以有效降低企业融资成本，促进土地市场活跃，推动房地产开发项目的顺利实施。

合理确定房地产项目容积率指标：优化规划指标，提升居住品质

新政提出，新出让房地产项目地块无偿移交政府或业主的非营利性配套公共服务用房不计入容积率，包括社区服务、物业管理、养老、托幼、学校、公厕、供配电等配套公共服务用房。

这项措施可以优化规划指标，提升居住品质，为居民提供更加舒适的生活环境。

提前明确房地产项目所属学区：确保入学权益，提升居住吸引力

新政提出，房地产开发地块出让时，明确拟出让地块所在义务教育学区范围。对购买新建商品住房的家庭，其子女义务教育阶段，可凭已备案的《商品房买卖合同》申请在所购房屋的区域，按照划定的学区入学。

这项措施可以确保购房者的入学权益，提升居住吸引力。

优化规划指标建设高品质住房：提升居住品质，满足多元需求

新政提出，适时优化《铜陵市国土空间规划管理技术规定》，调整阳台、层高、架空层等管理要求，优化地块容积率计算规则；集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展，加大改善型、高品质住房供给。

这项措施可以提升居住品质，满足多元需求，推动房地产市场向高品质发展。

支持房地产用地兼容比例灵活处置：优化土地利用效率，促进市场活力

新政提出，科学合理降低容积率和用地强度，适当下调商业及公建配套比例，将按单个项目配比商业及公建配套调整为按同等生活圈内进行配比。

这项措施可以优化土地利用效率，促进市场活力，推动房地产市场健康发展。

鼓励采取房票等方式进行征收安置：保障被征收群众权益，促进城市更新

新政提出，除已明确建设计划且已开工建设的安置点外，全市不再新批、新建安置房，辖区政府应当采取房票、团购安置房、货币化等方式进行安置，特殊情况确需建设的，须报市政府批准。鼓励辖区政府落实房票优惠政策，给予房票购房奖励，保障被征收群众合法权益。

这项措施可以保障被征收群众权益，促进城市更新，推动城市发展。

关键词： 铜陵市房地产新政，购房补贴，以旧换新，公积金贷款，楼市回暖

常见问题解答：

1. 购房补贴的具体申请流程是什么？

购房补贴的具体申请流程，请咨询当地住房保障部门。

2. 鼓励以旧换新政策的具体细则是什么？

鼓励以旧换新的具体细则，请咨询当地房地产经纪机构。

3. 提高公积金贷款额度后，具体贷款利率是多少？

具体贷款利率，请咨询当地住房公积金管理中心。

4. 优化个人住房贷款首套房认定标准后，如何进行核查？

具体核查流程，请咨询当地银行。

5. 如何申请调整商品住房备案价格？

具体申请流程，请咨询当地房地产主管部门。

6. 如何申请增购地下车位？

具体申请流程，请咨询当地物业管理部门。

结论：

铜陵市新政的出台，释放了积极信号，预计将对当地房地产市场产生积极影响。新政的实施，将有效降低购房门槛，提高购房能力，促进市场回暖。对于购房者来说，新政带来了诸多利好，建议把握机遇，做出明智的购房决策。

注： 本文仅供参考，具体政策执行情况请以当地政府部门发布的最新通知为准。